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快读|中南建设:房地产业务销售额破千亿 新增111个项目【乐鱼体育APP官网】


本文摘要:中国网络房地产信息2019年4月22日晚,中南建设(000961.SZ)发布了2018年度报告。

中国网络房地产信息2019年4月22日晚,中南建设(000961.SZ)发布了2018年度报告。年报显示,报告期内公司房地产业务保持快速增长,2018年公司建立合同销售面积1144.4万平方米,销售额1466.1亿元,比上年分别下降32%和52%。

均价售价12810元/平米。资料来源:中南建设年报值得注意的是,中南建设60城1466.1亿元销售额中,南通、苏州、西安三城单城销售额突破100亿元,其中主营南通销售额超过261.6亿元,占集团总销售额的17.84%,三城销售额占集团总销售额的34.08%。在中南建筑业务方面,2018年公司新的接连(中标)项目预计合同总额为366.5亿元,比年同期快速增长24%。

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其中3亿元以上的项目多达30个,在追加合同额中占58%,PPP建筑业务合同额为97亿元,占公司整体新项目合同额的27%。公司2018年新中标17个PPP项目,合同总额超过250亿元。纯利润快速增长的200%建筑工程收益毛利率上升年报显示,2018年公司营业收入401.1亿元,比上年快速增长31.28%,其中住宅销售收入261.17亿元,比上年快速增长16.53%,建筑工程收益比2017年快速增长30.12%至152.4亿元,酒店和其他收益比2017年快速增长22.7%至23.75亿元。

资料来源:中南建设年报值得注意的是,在同一表中,中南建设在分行业的收益占总收益的比例使用的算法不完全相同,2018各项占有率未计入内部交易抵销部分,2017年占有率计入内部交易抵销部分。另外,中国网络房地产还从中南建设年报分部信息中寻找2018年分行业收益。

根据各项数据,中南建设2018年酒店和其他收益本期发生额为8.9亿元,前期发生额为19.35亿元,超过10亿元,减少幅度约为54%。资料来源:中南建设年报2018年,中南建设属上市公司股东纯利润21.9亿元,比上年快速增长219%。减少投资性房地产应用于公允价值计量模式的影响,公司属于上市公司股东的纯利润为20.9亿元,比上年快速增长246%。

公司每股基本利润0.59元,比上年快速增长219%。同时,中南建设收益力明显改善。2018年公司毛利率从2017年的16.53%下降到19.56%,上升了3.03个百分点。值得注意的是,中南建设2018年住宅销售收入毛利率比去年增加了4.89个百分点,建筑工程收益毛利率比去年增加了0.21个百分点。

资料来源:中南建设年报2018年,中南建设销售费用比去年增加33%,管理费用比去年增加35%,但公司房地产业务销售额比去年增加52%,建筑业务追加合同金额比去年增加24%,与经营规模相关的实际销售费用率和管理费用率上升。因此,公司的权益纯利润率从去年同期的2.25%减少到了5.47%,上升了3.22个百分点。

资产负债率减少到91.69%,追加111个项目年报显示,2018年中南建设总资产超过2356.94亿元,比2017年1768.96亿元快速增长33.24%,总负债2161.01亿元,比2017年158.8亿元快速增长36.02%。资产负债率也从2017年的89.82%减少到了91.69%,超过了85%的行业红线。关于资产负债率的下降,中南建设在年报中说明,由于房地产业务的特点,从住宅产品销售到收益证明之间有很长的时间间隔,在销售的产品没有完成收益证明之前,销售产品收到的钱被视为负债。

因此,公司资产负债表中这些负债的预收账款从2017年底的684.3亿元下降到2018年底的1101.2亿元,迅速增加了61%。同时为保持未来持续的快速增长,2018年公司以后减少投资,全年公司房地产业务新增项目规划建筑面积1595万平米,是销售面积的1.4倍。

这些因素影响公司的总负债率从2017年底的89.81%上升到2018年底的91.69%,下降到1.87%。公司利息负债中短期债务和一年内到期的非流动债务为180.1亿元,在所有利息负债中占31.09%。2018年中南建设期末现金和现金等价物馀额为133.11亿元。

2018年现金短债比0.74。资料来源:中南建设年报同时,年报显示,2018年公司销售偿还情况良好,公司所有者货币资金年底约204.2亿元,2017年底减少43%。

2018年底公司有息债务中,银行债务约占52.1%,债券等债务融资工具约占18.5%,其他债务约占29.4%。土储方面,2018年公司新增项目111个,规划建筑面积共1595万平米。

公司新转入重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市,业务布局更加完善。累计2018年12月底,公司共计303个项目,建设研发项目规划建筑面积共2807万平方米,建设项目规划建筑面积共1518万平方米。

在未来合计可完成的4325万平方米项目资源中,根据城市等级的不同,在第一、第二线城市面积约占39%,在第三、第四线城市面积约占61%。业绩亮点:2018年中南建设房地产业务销售额减少1000亿元,超过1466.1亿元,构建比上年快速增长52%。

同时,南通、苏州、西安三城单城销售额突破百亿,其中主营南通销售额超过261.6亿元,占集团总销售额的17.84%,三城销售总额占集团总销售额的34.08%。中南建设2018年上市公司股东净利润21.9亿元,比上年快速增长219%。公司每股基本利润0.59元,比上年快速增长219%。

土储方面,中南建设2018年新八城,业务布局更加完善。累计2018年12月底,公司共计303个项目,建设研发项目规划建筑面积合计2807万平方米,建设项目规划建筑面积合计1518万平方米。


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